Freistehendes Einfamilienhaus in Schleswig Holstein

[sonic78]

Liebes Forum,
meine Frau und ich planen unser erstes Haus in Schleswig Holstein, etwa 25km östlich von Hamburg. Das Grundstück ist fast fix und wird abschließend nur noch notariell beurkundet. Zur Zeit beschäftigen wir uns mit dem nächsten Schritt, der Hausplanung, die zu uns, unseren Wünschen und natürlich auch zu unserem Budget passen muss.

Ob Fertighaus oder Massivhaus ist noch offen, ebenso ein KfW Standard. Da müssen wir uns erst noch einlesen bzw. mal ein paar Musterhäuser ansehen. Die Tendenz geht etwas zum Massivhaus.

Wir planen:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1342qm, davon 170qm Zuwegung (Pfeifenstielgrundstück)
Hang: kein Hang, alles eben
Grundflächenzahl: 0,15
Geschossflächenzahl: 0,20
Baufenster, Baulinie und -grenze: 23m x 26m
Randbebauung: Hauptgebäude 5m
Anzahl Stellplatz: Doppelgarage
Geschossigkeit: 1-geschossig laut Bebauungsplan
Dachform: Satteldach, ~50 Grad Dachneigung
Stilrichtung: modern, wenig oder kein Dachüberstand
Ausrichtung: laut Plan
Maximale Höhen/Begrenzungen: Höhe Max. lt. Bebauungsplan 10m


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller: Nutzkeller mit erhöhter Rohnbauhöhe für ggf. späteren Ausbau
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erw. (39+32), 2 Kinder (4+5; Kinderplanung noch nicht abgeschlossen)
Raumbedarf im EG, OG:
EG – Diele, DU/WC, 2 Arbeitszimmer, Küche, Speise, Wohn/Esszimmer
DG – Hauptbad, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer
Büro: 2 kleine Arbeitszimmer im EG
Schlafgäste, Nächte pro Jahr: 30 Nächte
geschlossene Architektur
moderne Bauweise
Küche ohne Kochinsel, durch Schiebetür zum Essraum abgetrennt
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: gerne ja
Balkon: nein
Garage: Doppelgarage

weitere Wünsche:
– hätten gerne ein tiefes Sitzfenster im Wohn/Essbereich
– würden das Haus gerne komplett mit Holzfenster realisieren
– hätten gerne eine geschlossene Treppe, also keine Holztreppe, sondern ggf. Beton mit Echtholz auf den Trittflächen

Hausentwurf
Eigenentwurf des Grundrisses, momentan noch ohne Fenster

Was gefällt besonders? Warum?
– Arbeitszimmer finden gut Platz im EG
– Zimmergrößen im DG sind ausreichend groß
– Eingang mit einigen Winkeln – möchten dort eine kleine sitzbank installieren und ein Stück weiter die Garderobe einbauen

Was gefällt nicht? Warum?
– Küche/Speise vielleicht zu klein? (Tiefkühler könnte in den Keller)
– Durchgangsbreite im Eingang zu Diele groß genug?
– WC im EG nicht zentral genug?
– Wohn/Essbereich zu klein?
– Elternschlafzimmer ggf. zu klein?

Preisschätzung lt Architekt/Planer:
Noch haben wir keinen Architekten konsultiert. Ein erster Termin zum ersten Beratungsgespräch steht. Sind da aber noch hin- und hergerissen ob der Architekt nicht unser Budget sprengt.
Ebenso haben wir erste Termine bei verschiedenen GU gemacht.

Persönliches Preislimit fürs Haus, exkl. Ausstattung:
420t€ für Keller und Haus, bezugsfertig (+20t€ Puffer extra)
20t€ für Doppelgarage mit Tor und Antrieb
Grundstück, Nebenkosten, Erschließung und Baunebenkosten laufen extra.

favorisierte Heiztechnik:
darüber habe ich mich noch zu wenig informiert.
Wir hätten gerne überall FB-Heizung, auch im Keller.
Kfw55 sollten auf jeden Fall sein, ggf. falls das Budget ausreicht auch besser

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
könnt Ihr verzichten:
– ein Arbeitszimmer weniger im EG (müsste in den Keller wandern)

könnt Ihr nicht verzichten:
– Keller (brauchen berufsbedingt einfach mehr Stauraum)

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Der Grundriss ist ein Gemisch aus vielen Beispielen die wir gesehen haben.

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Er beinhaltet alles was wir räumlich benötigen.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Häuser mit 7 Zimmern findet man hier nicht so häufig. Passt der Grundriss und unsere Vorstellung mit Nutzkeller in etwa zu unserem Budget bei bezugsfertigen Ausbau. Wo könnte man ggf. einsparen?

Leider bin ich Laie und habe den Plan so gut es geht gezeichnet.
Grundfläche des Hauses ist: 9,5m x 12,5m
Mauern sind durchgängig mit 42cm bzw. 24cm geplant
Zur Orientierung: ein Rasterquadrat entspricht 1qm

Verbesserungspotenzial gibt es immer, daher freuen wir uns auf Feedback.

 

[Nordlys]

Einige Hinweise zu dem Vorhaben. Verzichtet auf den Kamin, diese modernen Häuser sind so warm, den werdet ihr nie anhaben, weil ihr nicht nackt am Esstisch sitzen wollt. Nehmt Dachüberstand, das schützt eure Fassade auf Dauer. Es gibt blöde Moden. Das Fehlen von Überständen ist so etwas. Überlegt, ob das mit den Holzfenstern echt sein soll, denn es bringt null Vorteile. In SH empfehle ich euch von den größeren Team massiv und eco Haus, beide Anbieter sind in gutem Sinn preiswert. Oder ein lokales Unternehmen, im Lübecker Raum zum B. Garant StoDo. Die Küche würde ich mir günstiger machen. Nur das L, keine Speise, L nach Norden, freier Raum für Hintertür, wo nun diese kleine Zeile ist, grosden Amikühlschrank hin, Side by Side. So fürs Erste. K.

 

[haydee]

Drücke den Grundriss aus und zeichne Möbel ein in Maßstab

Die Garderobe ist für uns schon zu Dritt zu klein bei 5 wird ein Arbeitszimmer zugemüllt

Speisekammer nicht nutzbar
Küche klein

Würde Speis streichen und die Küche vergrößern.

Wohnen Essen könnte für 5 gehen. Zeichnet Möbel ein

Arbeitszimmer sehr klein. Tisch und Regal paßt rein
Würde ein Arbeitszimmer in den Keller verlegen.

WC Ob da eine Dusche paßt bezweifle ich

OG Schlafzimmer nicht möblierbar. Höchstens ihr habt ein 1,4 m Bett

Wird der Erker als Gaube ausgebildet?

Ansonsten weiß ich nicht ob die Treppe geht.
Kinderzimmer auch nur 1 Schlauch

Würde die Zimmer im OG anders anordnen
Bad wird Kinderzimmer
Eltern wird Bad
Kinderzimmer wird Eltern
Gaube, 3 Giebel über den Erker

Budget wird knapp für all-in
Machbar @Nordlys kann euch Tipps geben, dass es klappt mit Keller, Garage, Außenanlage etc.

Überlegt euch auf den Erker zu verzichten und Küche, Arbeitszimmer die Wand vorzuziehen

Mehrkosten wäre der Innenausbau und die Geschossdecke

 

[sonic78]

Danke schon einmal für den guten Input. Ich baue die nächsten Tage einmal in den Grundriss Möbel ein.

Das mit dem Dachüberstand stimmt schon. Mehr Nachteile als Vorteile. Wir denken noch einmal drüber nach. Holzfenster wollen wir eigentlich nur wegen der Optik, weil wir es einfach schön finden. Zumindest innen ist es für uns gesetzt. Außen sind wir offen.

Der Giebel war als Flachdach gedacht. Hab den Grundriss wie von @haydee vorgeschlagen einmal überarbeitet. Haus ist nun 11m x 12,5m. Die Dachneigung müsste auf 45 Grad runter. Speise wollen wir eigentlich gerne behalten. Jetzt sind es 5qm (in unserer momentanen Whg. sind es knapp 2qm). Haustüre Anschlag ist nun links. Sitzecke und Garderobe wurden größer.

Reichen denn 1,2m Durchgangsbreite im Eingangsbereich?

Danke @Nordlys für die Tipps zu den GU. Ich ruf die Mal an wegen einem Termin bzw. Vorgehen.

So sehen die Grundrisse nun aus.

 

[haydee]

Größe ist nicht alles.
Zeichne überall Möbel im Maßstab ein.
Bad und Kind tauschen. Dann sind alle 3 Richtung Garden

Küche und Eingang gefällt mir noch nicht

Zeichne überall Möbel ein. Im Maßstab. Möbel wie du es brauchst und willst.

 

[Otus11]

Was soll denn noch auf den rund 100 m2 im Keller passieren? Würde da die Arbeitszimmer planen, die später von den Kids begehrt werden

Budget ist (mit Keller und Doppelgarage) um mind 100 k zu knapp bemessen.